Стоит ли строить дом «хозспособом»?
Приобретая участок для строительства, его владелец может поступить двумя способами:
А — построить дом «хозспособом», т.е. самостоятельно, с привлечением родственников и отдельных бригад рабочих;
Б — построить дом при помощи подряда, т.е. доверить строительство фирме.
«Хозспособ» постройки дома
Бытует мнение, что способ «А» более экономичен: часть работы выполняет сам хозяин, причем «бесплатно». При поиске бригады строителей можно отдать предпочтение той, которая запрашивает самую низкую цену. Вроде как все правильно, если бы не парочка-троечка «но»:
1. Для владельца участка строительство своего дома, как правило, первый подобный опыт в жизни. А это значит, отсутствует четкий план работ, что ведет к простоям и незапланированным тратам.
2. Строительная фирма приобретает стройматериалы по совершенно иным расценкам, нежели частное лицо или мелкий отповик. По незнанию можно приобрести и некачественный, либо вовсе неподходящий для данной работы материал. И то, и другое ведет к убыткам.
3. Ответственность лежит полностью на новоиспеченном строителе — владельце участка и будущего дома. Если вдруг рухнет кровля, спросить компенсацию за нее будет не с кого.
Проблемы на этапе возведения дома могут быть, буквально, на каждом шагу. Допустим, договорились вы по поводу доставки кирпича на конкретный день. На этот же день для разгрузки материала и кладки его приглашаете рабочих. Если же доставка сорвется, вам все равно придется оплачивать день простоя бригады. А это уже прямые ваши убытки.
Могут быть проблемы с проектом, когда имеешь дело с комплексной малоэтажной застройкой, где обязательно к исполнению единообразие фасадных решений. Помимо этого обязательно нужно проверить Градостроительный план земельного участка, что бы убедиться, что строительство дома на нём вообще возможно и в случае необходимости выполнить верное внесение изменений в пзз, иначе в дальнейшем Вас могут заставить просто его снести вместо ввода в эксплуатацию.
Помимо этого, даже типовые проекты от профессиональных проектировщиков периодически грешат недочетами, которые впоследствии устраняются если не за счет фирмы, то, по крайней мере, со знанием дела. А что тогда говорить о проекте собственного производства, по которому без нужных бумажек можно возвести разве только дачный домик.
Проблемы непременно возникнут с подведением коммуникаций. Комплексному застройщику решить их значительно проще и быстрее, чем индивидуальному строителю. Связи и объем, как говорится, решают все.
Планирование строительных рисков
В каком случае можно «рискнуть», взяв на себя руководство строительством дома? Если имеется соответствующий опыт или есть возможность нанять проверенную строительную бригаду. В остальных случаях стоит довериться фирме, которая работает не один год на строительном рынке вашего региона.
[ads-pc-1] [ads-mob-1]